Владельцы леса часто получают предложения как на заготовку древесины, так и на продажу лесной земли и знают, что цены могут существенно различаться. В этой статье мы дадим обзор различных факторов, которые влияют на цены лесной земли и древесины.
Что определяет цену лесной земли?
В этой статье мы не будем рассматривать исключительные случаи и остановимся на важнейших аспектах, которые влияют на цену любого лесного участка. Цена участка зависит от четырёх основных факторов: площади, местоположения и доступа, качества и того, что растёт на лесном участке.
1. Площадь участка
Общая логика проста. Более крупный участок даёт больше древесины, что делает его более ценным с точки зрения инвестиций, чем меньший участок. Практичнее сразу выполнить все виды лесохозяйственных работ на одном большом участке, чем управлять несколькими мелкими.
2. Местоположение и доступ
Важную роль играют также местоположение и доступ. Они важны потому, что, например, десять гектаров у дороги гораздо эффективнее в управлении с точки зрения логистики и затрат, чем один гектар посреди других лесов и без подъездной дороги. В отношении участков, к которым нет доступа с дороги общего пользования, каждый раз при заезде техники приходится запрашивать разрешение у владельцев соседних участков. А бывают случаи, когда техника вовсе не может подъехать.
При наличии разветвлённой и хорошо поддерживаемой сети лесных дорог управление лесом, заготовка и транспортировка древесины легко организуемы. И это повышает стоимость лесной земли.
3. Бонитет
Бонитет лесной земли характеризует плодородие почвы и пригодность участка для роста определённых пород деревьев. На основании этих показателей лесные земли делятся на различные классы бонитета Ia–V. На участке с более высоким классом бонитета, например Ia–III, не только растёт древесина более высокого качества, но и лес раньше достигает спелости, что означает, что он растёт значительно быстрее. В лесу с низким классом бонитета IV–V часто слишком влажно, что сказывается на скорости роста и непосредственно на высоте дерева и толщине ствола. Бонитет своей лесной земли вы можете проверить в плане лесоустройства.
4. Состав леса и возраст
Наибольшее влияние на цену оказывает произрастающая на участке древесина. Хвойный лес однозначно ценнее лиственного. Необходимо учитывать и класс возраста. Покупка лесной земли — это инвестиция, и чем выше средний возраст растущего леса, тем ближе покупатель к реализации вложения. Например, при покупке вырубленной лесной земли новому владельцу нужно ждать не менее 30 лет, чтобы получить первый доход.
Большое значение имеет и то, как лес содержали в течение его жизни. В обновлённой методологии лесоуправления, разработанной лесоводственным консультантом Rauno Reinberg из эстонской компании Metsameister, установлено, что только одно прореживание может увеличить доход от леса до 20 %.
От чего зависит цена древесины?
Ещё более увлекательная тема — цена древесины. На неё влияет как мировая экономика, так и сезонно меняющиеся погодные условия в нашей стране.
Колебания цен на дрова для многих из нас — насущная внутренняя забота, однако происходящее внутри Латвии влияет на них удивительно мало: свою роль играет мировая экономика, регулирующая цены на топливо, газ и электроэнергию. Вместе с тем цену на заготовленную древесину существенно определяет мировая экономика, поскольку латвийская деревообрабатывающая отрасль экспортирует почти половину древесины на зарубежные рынки.
В формировании цены наибольшую роль играют погодные условия — как регулятор активного и неактивного рынка. Исторически самым активным сезоном для лесного хозяйства в Латвии были осень и зима. В тёплую зиму вывезти древесину из леса с заболоченной почвой может быть невозможно, что тянет цены вниз. Причина проста: покупатели древесины становятся осторожнее, стараясь избегать ситуаций, когда внесённый владельцу леса аванс в конкретном сезоне не может быть реализован в виде дохода. В случае достаточно холодной зимы цены автоматически вырастут, так как заготовка может быть выполнена по плану, а значит, вложения смогут быть реализованы как доход. Также не возникает проблем с работами в лесах на более влажной и мягкой земле, за которые из-за рисков не так просто выплачивают максимальные по сортименту цены за кубометр.
Помимо рыночной ситуации и погоды на цену влияют те же критерии, что и на цену лесной земли. Объём древесины на лесосеке и расстояние от участка до конечного склада лесопилки, куда поступает заготовленный материал на реализацию. Качество древесины, которое сильно зависит от предшествующего ухода и качества насаждений. Наличие, качество и протяжённость дорог и подъездов для транспортировки материала.
Также выбранный способ заготовки. Например, выборочная рубка на заказ дороже рубки спелых деревьев стандартным сплошным способом, поскольку она более трудоёмка, движение техники сложнее, не говоря уже о тщательном анализе лесорубов: что пилить и что не пилить.
Как лесопилки, являющиеся последним звеном лесохозяйственных работ, влияют на цену?
В экономике в целом рынок диктует цену. Как и у лесохозяйственных компаний, у лесопилок есть собственные договоры, основанные на объёмах, которые нужно выполнять. Если спрос превышает предложение, то есть поставщиков брёвен мало, лесопилки начинают конкурировать с другими за материал, чтобы выполнить свои заказы. И это поднимает закупочные цены на древесину.
Нередко на конечную цену влияет и то, продаёт ли материал лесопилке частное лицо или лесохозяйственная компания. Причина — качество распиловки материала и то, распилен ли материал максимально или нет.
Дело в том, что задача лесоруба — максимально повысить стоимость каждого ствола, срубленного в вашем лесу. Для этого он оценивает характеристики и дефекты каждого спиленного ствола и сортирует его по сортиментам с максимально высокой ценой в соответствии с качеством и размерами древесины.
У каждого сортимента есть конкретные рыночные параметры, и может случиться так, что при ошибочной распиловке, например, толстого бревна на 7 см короче, красивое в остальном дерево будет отнесено к более низкому сортименту, что означает и более низкую цену.
Получили ли вы ответы на свои вопросы?
Мы понимаем, что в теме леса и торговли древесиной много информации. И что в разнообразии источников может быть трудно ориентироваться. Нашим блогом мы последовательно стремимся закрывать пробелы в информации и максимально просто, но при этом достаточно полно разъяснять различные темы с точки зрения частного владельца леса.
Исключения бывают всегда. Значительные колебания ценовых предложений могут быть связаны и со спецификой вашего участка. Если на ваши вопросы по-прежнему нет ответов, вы всегда можете попросить дополнительные разъяснения и совет.
Агенты Privātais Mežs охотно проконсультируют и по вопросам управления лесом, и по вопросам продажи. Самый удобный способ связаться — оставить заявку на сайте. Консультация бесплатная.